Fundos imobiliarios são uma das coisas que você deve ter se deparado em sua carreira como investidor.
Assim se você esta iniciando agora no mundo dos investimentos provavelmente esta em busca de conhecimento sobre o assunto.
Sendo assim vamos para a maneira que os fundos imobiliarios funcionam e como você pode escolher os melhores para compor sua carteira.
Sendo que sua carteira de investimentos mesmo que diversificada deve ter algumas cotas sem problemas.
Principalmente que para quem quer viver de renda passiva temos aqui uma das melhores oportunidades.
Deste modo vamos mostrar aqui a maneira que você pode investir em fundos imobiliarios e conseguir a tão sonhada independência financeira.
Fundos imobiliarios – e imoveis
Basicamente quando estamos fazendo esta comparação devemos sempre comprar uma casa, apartamento entre outros imoveis.
Para isso vamos sempre estar utilizando como meio de comparação uma pessoa que investe nos imoveis convencionais.
Por isso vamos contar a história de joão e maria que são os personagens que inventamos para explicar melhor.
Deste modo vamos supor que João seja mais conservador, mas ele coloca seu dinheiro em casas porque ele gosta deste investimento.
Assim ele compra varias casas e recebe aluguel por elas e sempre vai aumentando as casas e comprando cada vez mais.
E deste modo ele consegue adquirir a tão sonhada independência financeira.
Ate que este modo que contamos seria o modo mais convencional que seria contado por nossos pais e avós.
Mas claro com o advento da tecnologia e a mais acesso a fundos e a corretoras e principalmente informação como essa.
Chegamos a maria que gosta muito de tecnologia trabalha em um cargo em uma empresa de computadores.
Ela gosta de investir seu dinheiro e também tem um perfil bem conservador e acredita que o ramo imobiliário oferece grandes oportunidades.
Deste modo, Maria descobre os fundos imobiliarios que no que lhe concerne podem a ajudar a conseguir atingir estes objetivos.
Mas maria começa a investir em cotas dos melhores fundos que pagam os melhores dividendos, ou seja, o equivalente aos alugueis.
Deste modo chegamos a grande diferença básica entre João e Maria que seria principalmente o trabalho que cada um deles tem para conseguir alcançar a tão sonhada independência financeira.
Imoveis e fundos principais diferenças
Deste modo vamos chegar na diferença dos dois e qual deles consegui chegar mais rápido na sua independência.
Vamos para o caso de João que teve que construir algumas casas comprar outras e reformar outras.
No caso de João mesmo que ele tenha outra atividade, para que ele conseguisse construir o patrimonio ele teve que trabalhar bastante.
No que se diz respeito a trabalho que ele teve para conseguir construir este patrimonio digamos que ele teve que ter outro trabalho.
Tendo que gastar bastante de seu tempo em outras atividades como contratando a equipe para cuidar dos imoveis.
Contratando equipes para cuidar das reformas e principalmente do local que os novos locatários iriam ficar.
Teria que sempre estar procurando pessoas novas para alugar suas casas e sem contar o tempo que suas casas possam ter ficado sem alugar.
Considerando este trabalho e esforço de João para conseguir sua independência financeira vai para a história de maria.
Assim vamos para a história de maria, e sempre tendo na nossa história que os dois conseguiram chegar no seu objetivo.
Contudo, no caso de maria ela consegue desenvolver melhor sua habilidade na empresa de computadores que ela trabalhava.
De modo que ela tendo tempo para se dedicar aos estudos de sua profissão consegui alcançar salários maiores.
De modo que seus investimentos que continuaram a progredir em suas cotas nos fundos.
Chegou uma hora que Maria conseguia reinvestir nos prosópios fundos, ou seja, com os dividendos gerados ela conseguia comprar novas cotas e ir sempre aumentando os valores gerados.
De forma que maria simplesmente estudava um pouco sobre os melhores fundos e precisava sempre dar uma pequena olhada por vezes.
Como escolher os melhores fundos
Deste modo, Maria teve que escolher os melhores fundos e ela teve que aprender um pouco sobre eles.
E assim consegui investir de forma mais assertiva neles e consegui ter o melhor rendimento possível.
Assim leva para a parte de pesquisa para conseguir ter melhor rendimento possível.
Deste modo, Maria consegui com poucas horas de pesquisa por mês olhar os fundos que tinha listado na B₃ que seria nossa bolsa de valores brasileira.
Logo tendo elas listadas em bolsa conseguimos ver o rendimento da valorização de cada uma delas.
E deste modo, Maria foi melhorando a maneira que escolhia seus fundos observando as melhores rentabilidades.
Também olhando qual era os melhores a valorizar e consegui melhorar e muito sua rentabilidade.
Logo com este olhar sempre para o futuro e olhando como os fundos administravam os alugueis entre outros.
Os melhores fundos imobiliários que ela consegue no decorrer do tempo vão se provando melhores que as casas de joão.
Mesmo considerando que joão também deve escolher os melhores locais para conseguir um aluguel melhor por suas casas.
Já nos fundos que Maria investe além de ter os melhores valores de alugues incluindo não somente casas, mas apartamentos, “shoppings”, Galpões logísticos entre outros.
Estes devem estar na sua colocação para que ela consiga alcançar seu objetivo.
Fundos imobiliarios Taxas e desvantages
Logo das desvantagens que Maria teve ao longo do tempo para investir nos fundos imobiliarios temos as taxas.
Mas as taxas que são pagas para os fundos são muito menores que as taxas cobradas por outros ativos financeiros como os fundos de investimentos.
No geral costumam mostrar sempre taxas muito pequenas sempre inferiores a 1% de certo modo isto seria uma vantagem.
Assim temos a outra contrapartida que seria o IR que seria recolhido somente para o caso de você vender a sua quota.
Sendo assim você não vai se preocupar com IR dos seus dividendos.
Logo no caso de Maria sempre que ela queria trocar alguma quota ou se desfazer pagou somente o IR do lucro gerado.
E sim se você estiver se perguntando se há o risco de desvalorizar a sua quota a resposta e sim.
Deste modo vamos para o outro passo que seria o valor mínimo para comprar uma quota.
O que cada fundo de investimentos tem sua própria forma para calcular a quota, mas cada uma tem um valor diferente.
